Una casa contenedor de 20 pies expandible por un solo lado se puede aprobar a través de diferentes vías en Australia. El camino no lo decide el nombre del producto. Se decide en función de cómo se ubica la casa en el terreno, cómo está conectada a los servicios y qué normas del ayuntamiento se aplican.
Fijo versus reubicable
Si la casa está fijada a una base permanente, conectada a la red eléctrica y de agua, y se utiliza como vivienda, la mayoría de los ayuntamientos la tratarán como una estructura de edificio. Por lo general, esto requiere una solicitud de desarrollo o un certificado de desarrollo conforme, según el ayuntamiento y el sitio.
Si la casa sigue siendo reubicable, no está fijada permanentemente al terreno y se usa de una manera que se ajusta a la definición local de vivienda móvil, algunos ayuntamientos pueden aplicar una vía diferente. Esto puede implicar una aprobación de vivienda reubicable, una aprobación de la Sección 68 en algunas jurisdicciones, o una regla específica de parque de caravanas o de propiedad de casas prefabricadas.
Algunos consejos también tienen políticas de planificación separadas para estructuras estilo contenedor. Estas políticas pueden restringir dónde se puede colocar una casa contenedor, cuánto tiempo puede permanecer o si está permitida en terrenos industriales.
Por qué la fábrica necesita conocer el camino
La vía de aprobación cambia los documentos que la fábrica debe proporcionar. La aprobación de una vivienda fija puede requerir un certificado estructural completo de un ingeniero colegiado australiano, una evaluación de eficiencia energética, cumplimiento de normas contra incendios y dibujos arquitectónicos detallados. Una aprobación reubicable puede requerir un formato estructural diferente, detalles de amarre y evidencia de movilidad.
Desde la fábrica, el camino afecta a:
Formato de certificado estructural y aval de ingeniero.
Diseño de cimientos o amarres
Documentación contra incendios y aislamiento.
Certificación de puertas y ventanas según AS 2047
Resistencia al deslizamiento del suelo según AS 4586
Si la vivienda necesita registro o una placa de cumplimiento
Si el lado en expansión se trata como parte de la estructura primaria o como un accesorio
Si la ruta se confirma tarde, es posible que la fábrica ya haya construido con el conjunto de documentos incorrecto. Esto es más caro que confirmar el camino antes de la cotización.
Preguntas para confirmar antes de la cotización
Antes de cotizar una casa contenedor de 20 pies expandible por un solo lado para un proyecto australiano, se deben responder las siguientes preguntas:
¿Qué ayuntamiento o área de gobierno local evaluará el proyecto?
¿La casa está destinada a ser fija o reubicable?
¿Se conectará a la red de agua, electricidad y alcantarillado?
¿El sitio se encuentra en una zona residencial, rural, industrial o de uso especial?
¿Tiene el ayuntamiento una política específica de contenedores o viviendas móviles?
¿Se requiere una aprobación del DA, CDC, Sección 68 u otra aprobación?
¿Qué formato de certificado estructural acepta el consejo o certificador?
¿Hay superposiciones de peligros de incendios forestales, inundaciones o costas?
No es necesario que las respuestas sean definitivas en la primera consulta. Pero deberían confirmarse antes de que se publiquen los planos de producción. La fábrica puede crear diferentes rutas de aprobación, pero no puede construirlas todas al mismo tiempo.
