**Descripción general de los escenarios de aplicación**
Este documento tiene como objetivo proporcionar una guía de compra sistemática para los clientes interesados en adquirir viviendas modulares basadas en contenedores. Cubre aspectos críticos como especificaciones de productos, certificaciones de calidad, disposiciones de embalaje y envío, términos comerciales y soporte posventa. El objetivo es permitir que los compradores se comuniquen eficazmente con los proveedores y mitigar los riesgos de transacción que surgen de la asimetría de la información. Esta guía es aplicable a varios escenarios, incluidas oficinas temporales, alojamiento en sitios de construcción, construcción de campamentos, exhibiciones comerciales y viviendas residenciales.
**I. Confirmación de especificaciones y personalización del producto**
Antes de entablar negociaciones comerciales, los compradores deben definir claramente sus requisitos y verificar los siguientes parámetros del producto con el proveedor artículo por artículo:
**1.1 Clasificación del tipo de producto**
Los productos de alojamiento de contenedores actualmente en el mercado generalmente se dividen en dos categorías:
**Unidades de contenedores convertidos:** Contenedores de envío estándar modificados internamente; Normalmente se utiliza para alojamiento básico.
**Productos de construcción modular:** Módulos de construcción estandarizados diseñados específicamente para fines de exhibición residencial, de oficina o comercial; estos cuentan con un diseño estructural superior, aislamiento térmico y sistemas de servicios públicos (plomería y electricidad).
Los productos de Chengdu Fangda Mofang pertenecen a esta última categoría. Los compradores deben confirmar el tipo de producto según el uso previsto para evitar discrepancias funcionales.. 1.2 Especificaciones clave
Descripción del artículo
Dimensiones estándar de 20 pies (ampliadas): aproximadamente. 5900 × 6300 × 2480 mm; 40 pies (ampliado): aprox. 11800 × 6360 × 2480 mm
Dimensiones personalizadas Tamaños no estándar disponibles a pedido; La cantidad mínima de pedido (MOQ) y los plazos de entrega deben confirmarse con antelación.
Las opciones de materiales de pared incluyen paneles sándwich de lana de roca (clasificación contra incendios Clase A), paneles sándwich de poliuretano (aislamiento térmico superior), etc.
Marco Estructural Marco de acero galvanizado; Las especificaciones del tratamiento de la superficie (por ejemplo, método de recubrimiento, espesor de galvanización) deben estar claramente definidas.
Color exterior Se proporciona una tabla de colores estándar; personalización a través de códigos de color Pantone compatibles
1.3 Confirmación de la configuración del sistema
Una unidad completa de alojamiento de contenedores normalmente comprende los siguientes sistemas:
Sistema estructural (marco base, columnas, marco de techo, conectores)
Sistema de cerramiento (paredes, techos, puertas y ventanas)
Sistema eléctrico (iluminación, enchufes, caja de distribución)
Sistema de plomería (si se incluyen baños/instalaciones sanitarias)
Acabados interiores (pisos, acabados de paredes)
El comprador debe verificar los estándares de configuración y las marcas de materiales de cada sistema.
II. Certificación de Calidad y Verificación de Estándares
La certificación de calidad sirve como base clave para evaluar las capacidades de producción de un proveedor y el cumplimiento del producto. Se recomienda a los compradores verificar los siguientes documentos de calificación antes de firmar un contrato.
2.1 Certificaciones Fundamentales del Sistema
ISO 9001: Certificación del Sistema de Gestión de Calidad; refleja el nivel de estandarización del proveedor en cuanto al control del proceso de producción y trazabilidad de la calidad.. 2.2 Certificación de Acceso al Mercado para Exportaciones
Notas de certificación requeridas por el mercado objetivo
Certificación CE de la Unión Europea + EN 1090 Requisito obligatorio para productos de estructura de acero que ingresan al mercado de la UE; requiere verificación por parte de un Organismo Notificado.
Estándares AS/NZS de Australia/Nueva Zelanda Cubre los requisitos de diseño estructural, resistencia al fuego, resistencia al viento, etc.
Cumplimiento de los códigos IBC en América del Norte Los requisitos de certificación específicos dependen del estado o provincia donde se encuentra el proyecto.
Medio Oriente/África Sujeto a los requisitos del proyecto Algunos proyectos requieren informes de inspección de terceros (por ejemplo, de SGS).
Nota especial: Para las casas contenedores exportadas a la UE, la norma EN 1090 es obligatoria desde el 1 de julio de 2014; Los productos generalmente deben cumplir con la clase de ejecución EXC 2. Los compradores deben exigir a los proveedores que proporcionen un certificado CE válido y un documento de Declaración de Rendimiento (DoP).
2.3 Especificaciones de rendimiento del producto
Se recomienda a los compradores que soliciten a los proveedores los siguientes informes de pruebas de rendimiento:
Informe de prueba de clasificación de resistencia al fuego (estándares GB/T o EN)
Parámetros de aislamiento térmico (valor U/coeficiente de transferencia de calor)
Capacidad de carga estructural (clasificaciones de resistencia sísmica y al viento)
Datos de prestaciones de impermeabilización y aislamiento acústico.
III. Arreglos de embalaje y transporte
Las casas contenedor son voluminosas y pesadas; El embalaje y el transporte son factores críticos que afectan tanto al coste como a la seguridad. Los siguientes elementos deben especificarse claramente en el contrato.
3.1 Cantidad de carga y diseño
Producto Especificaciones Referencia Carga Cantidad Observaciones
Unidad expandible de 20 pies/casa contenedor/café contenedor/piscina contenedor 2 unidades por contenedor High Cube (HC) de 40 pies Sujeto a las dimensiones reales del producto
Unidad expandible de 40 pies/casa contenedor/café contenedor/piscina contenedor 1 unidad por contenedor High Cube (HC) de 40 pies Sujeto a las dimensiones reales del producto
El proveedor deberá proporcionar recomendaciones para el diseño de carga, incluyendo:
Método de apilamiento de productos dentro del contenedor.
Planes para el uso de materiales de sujeción como correas, listones de madera y bolsas de estiba.
3.2 Normas de embalaje
El embalaje de exportación debe cumplir con los siguientes requisitos básicos:
Impermeabilización: Envolver con film impermeable o film elástico
Protección contra golpes: instale materiales de amortiguación en puntos críticos
Etiquetado claro: marque el embalaje exterior con marcas de envío, peso bruto, peso neto, dimensiones, puerto de destino, etc.
Verificación de las marcas de envío: las marcas de envío, los números de contenedor y los números de sello deben coincidir con la lista de empaque y el conocimiento de embarque.
3.3 Límites de peso
El peso total de la carga dentro del contenedor no debe exceder la carga útil máxima del contenedor. El peso bruto (GW) y el peso tara (TARE) están marcados en la puerta del contenedor. La sobrecarga plantea riesgos para la seguridad del transporte y el riesgo de multas en el destino. 3.4 Documentos clave
Al finalizar el embalaje, el proveedor deberá proporcionar al comprador una Lista de embalaje completa, detallando lo siguiente para cada paquete:
Marcas de envío y números de paquete.
Peso bruto y peso neto de cada paquete
Dimensiones externas de cada paquete.
Número total de paquetes y peso total.
IV. Términos comerciales y condiciones de pago
4.1 Términos comerciales comunes
Término Significado Punto de recomendación de transferencia de riesgo
EXW Ex Works Al momento de la recogida por parte del comprador Adecuado para compradores familiarizados con la logística
FOB (p. ej., FOB Shanghai) Libre a bordo Al cargar en el barco El comprador organiza el seguro y el transporte posterior
CIF (p. ej., CIF Rotterdam) Costo, seguro y flete Al cargar en el barco (el riesgo se transfiere, pero el vendedor cubre el flete y el seguro) Adecuado para compradores que buscan operaciones simplificadas
Nota: Los términos comerciales afectan directamente la estructura de precios y la asignación de riesgos; Los puertos específicos deben estar claramente estipulados en el contrato.
4.2 Métodos de pago
Los acuerdos de pago comunes incluyen:
Transferencia telegráfica (T/T): 30% de pago inicial + 70% del saldo (pagadero antes del envío o previa presentación de una copia del conocimiento de embarque)
Carta de Crédito (L/C): L/C a la vista o en uso; adecuado para pedidos de gran valor
4.3 Plazo de entrega
Normalmente, entre 15 y 30 días para productos estándar; De 30 a 45 días para productos personalizados, según la complejidad. El comprador debe especificar claramente en el contrato la fecha de entrega y las cláusulas de responsabilidad por retraso en la entrega.
V. Preparación de Documentos y Despacho Aduanero
5.1 Documentos Básicos de Exportación
Factura comercial
Lista de embalaje
Guía de carga
Contrato de venta
Certificado de Origen (dependiendo de los requisitos del país de destino)
Certificado de inspección (si es necesario)
Principio clave: Todo el contenido de los documentos debe ser coherente, garantizando la "coherencia entre documentos" y la "coherencia entre documentos y productos". 5.2 Requisitos para embalajes de madera
Si se utilizan materiales de madera (como paletas o listones de madera) en el embalaje, deben cumplir con los requisitos de la NIMF 15 (Normas internacionales para medidas fitosanitarias n.°. 15). Los embalajes de madera deben someterse a un tratamiento térmico o fumigación y llevar la marca IPPC.
5.3 Aviso de cumplimiento para el país de destino
El comprador es responsable de comprender los requisitos del país de destino con respecto a los productos de construcción de contenedores, incluidos:
Normativas de construcción y procesos de aprobación.
Normas locales estructurales, de seguridad contra incendios y de seguridad general para edificios prefabricados.
Políticas de aranceles e IVA de importación
Requisitos especiales de certificación o inspección
VI. Servicio posventa y garantía
6.1 Política de garantía
Chengdu Fangda Mofang ofrece:
Garantía estructural: 1 año (sujeto a términos específicos del contrato)
Reparación o reemplazo gratuito para problemas de calidad no causados por errores humanos
6.2 Servicios de soporte técnico
Manuales de instalación (ilustrados; versiones en chino/inglés disponibles)
Guía remota por vídeo
Orientación técnica in situ disponible (las tarifas se negociarán por separado)
6.3 Suministro de repuestos
Los repuestos comunes (herrajes para puertas y ventanas, tiras selladoras, interruptores eléctricos, etc.) se mantienen en stock para garantizar un reemplazo rápido.
VII. Advertencias de riesgo especiales
7.1 Riesgos de cumplimiento del uso de la tierra
El uso de edificios de contenedores en ciertas regiones puede estar restringido por la clasificación del uso de la tierra, la planificación arquitectónica, las regulaciones de zonificación, etc. Se recomienda a los compradores verificar el cumplimiento con las autoridades locales con respecto al uso de casas de contenedores antes de comenzar el proyecto.
7.2 Riesgos de transporte
Pueden producirse retrasos durante el transporte marítimo debido a factores de fuerza mayor como el clima, la congestión portuaria o las inspecciones aduaneras. Se recomienda a los compradores:
Incluir cláusulas de fuerza mayor en el contrato
Adquirir un seguro de transporte adecuado en función del valor de la carga.
Permitir un margen de tiempo razonable para el cronograma del proyecto
7.3 Riesgos de la documentación
El comprador generalmente es responsable de cualquier retraso en el despacho de aduanas, multas o detención de carga que resulte de información inexacta en la declaración de aduanas proporcionada por el comprador. Asegúrese de que todos los detalles, como la información del destinatario, los códigos HS y los valores declarados, sean exactos antes del envío.
